Časté dotazy

Na tuto, velmi často úvodní otázku, nelze jednoznačně odpovědět! Je to, jako byste zavolali do autosalonu a zeptali se, kolik stojí takové běžné auto?

Cena je ovlivněna mnoha vstupními faktory, Vašimi požadavky a představami, stupněm projektové dokumentace (typem projektu), velikostí a technickým vybavením domu, případnými přidruženými stavbami atd…

Proto, pro naši jednoznačnou a seriózní odpověď, nás prosím kontaktujte. Na nezávazné schůzce si můžeme upřesnit Vaše požadavky a konkretizovat Vaše zadání stavebního záměru.

Na základě tohoto Vám vypracujeme přesnou nezávaznou cenovou nabídku s celkovou cenou, za kterou jsme schopni zpracovat Vaše požadavky k Vaší plné spokojenosti.

Podle účelu a stupně podrobnosti rozlišujeme několik tzv. „stupňů dokumentace“.

Základní dělení:

• Studie
• Dokumentace pro povolení stavby
• Rámcové povolení,
• Povolení změny využití území,
• Provádění stavby,
• Odstranění stavby
• Pasport stavby

Kromě studie závazně stanovuje u všech typů dokumentace jejich rozsah a obsah stavební zákon, resp. prováděcí právní předpis – vyhláška č. 131/2024 Sb.

Vašim prvním krokem před zahájením projektových prací je kontakt s projektantem a kontakt se stavebním úřadem (zajišťujeme klientům v rámci inženýrské činnosti).

Projektová dokumentace neslouží jen pro vydání souhlasu stavebního úřadu a vlastnímu povolení stavby, ale také jako podklad pro stavební firmu ke správnému provedení díla.

Projektová dokumentace se liší dle účelu a rozpracovanosti – tzv. stupeň dokumentace.

Nejčastěji se setkáte s dokumentací pro stavební povolení či dokumentací pro provedení stavby.

Dokumentace pro stavební povolení je víceméně v menší podrobnosti oproti dokumentaci pro provádění stavby a je určena pro posouzení stavebním úřadem a následné vydání stavebního povolení. Tato dokumentace není ze své podstaty vhodná pro realizaci.

Oproti ní je dokumentace pro provádění stavby podrobnější, slouží již jako podklad pro stavební firmu a umožňuje dle ní stavbu zrealizovat.

Můžete se setkat s tzv. jednostupňovým projektem, jedná se o rozpracovanější dokumentaci pro stavební povolení, dle které se dá obecně stavět. Minimálně tento typ dokumentace Vám doporučujeme.

1.STUDIE STAVBY

Nevyžaduje ji stavební zákon (tzn., není dán ani její rozsah), jen výjimečně ji může vyžadovat např. stavební úřad či ústav památkové péče.

Je to předprojektová část dokumentace zpracovávající koncepční tvarové/hmotové, materiálové, technické a technologické, dispoziční a provozní řešení stavby, objektu nebo zařízení, popřípadě jejich soubor.

Studie stavby navrhuje dispoziční řešení, včetně účelu jednotlivých místností, umístění navrhovaného objektu na konkrétním pozemku a jeho orientaci vůči světovým stranám.

Cílem studie je, dle Vašich představ, navrhnout objekt tak, aby splňoval veškeré Vaše požadavky, co se týče vlastního dispozičního řešení i vnějších vizuálních parametrů.

V případě Vašeho požadavku může být součástí studie i vizualizace.

2. DOKUMENTACE PRO STAVEBNÍ POVOLENÍ

Obsah a rozsah stanovuje stavební zákon v prováděcí vyhlášce. Dokladovou část stanoví místně příslušný stavební úřad.

Tento stupeň dokumentace slouží k vlastnímu povolení stavby. Obsahuje materiálové a technické řešení objektu, včetně všech technických rozvodů (ZTI, VZT, vytápění, elektroinstalace) a přípojek inženýrských sítí.

3. DOKUMENTACE PRO PROVÁDĚNÍ STAVBY

Obsah a rozsah této dokumentace stanovuje stavební zákon v prováděcí vyhlášce. Zákon stanovuje povinnost mít realizační dokumentaci dle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. ke všem i jednoduchým stavbám.

Tato dokumentace již zpracovává stavební záměr do všech podrobností. Je ideálním podkladem pro sestavení podrobného položkového rozpočtu, včetně přesného výkazu prvků, včetně prvků PSV, výztuže, jednotlivých technických částí stavby – vytápění, elektroinstalace, ZTI, VZT apod.

Stavět bez dokumentace, pro provádění stavby a položkového rozpočtu sestaveného dle této dokumentace, pro Vás znamená úsporu při přípravě stavby ve výši desetitisíců, nicméně při realizaci můžete přijít o desetitisíce až statisíce vlivem chyb realizační firmy, nesprávně řešených detailů a návazností, vlivem množství víceprací, nečitelných a nedohledatelných nárůstů objemů výkazů jednotlivých položek.

Další výdaje navíc pro Vás mohou znamenat opětovné předělávání věcí „doprojektovávaných“ na stavbě živnostníky a stavebními firmami.

Jednoznačně bychom tento stupeň dokumentace doporučovali každému, kdo nedisponuje stavebním vzděláním (minimálně dokumentaci jednostupňovou).

Přibližné stavební náklady lze stanovit propočtem na základě tzv. cenových ukazatelů. Cenové ukazatele, nebo také ceny podle účelových jednotek, jsou základním prvkem pro první propočty cen staveb a dílčích stavebních objektů.

V případě požadavku lze detailně stavební záměr ocenit položkovým rozpočtem včetně výkazu výměr. Tímto je dána přesná rozpočtová cena díla. Tento rozpočet lze stanovit až podle projektové dokumentace v minimálním rozsahu pro stavební povolení.

Nejčastěji je zpracovávána dokumentace pro stavební povolení. Primárně je svým rozsahem určena pro povolovací režim stavby. I přes to, že lze podle této dokumentace realizovat jednoduché stavební objekty (rodinné domy, malé rekreační objekty apod.), není tento typ vhodný pro realizaci stavby a primárně ve své podstatě pro to ani není určen. K tomuto účelu je určena podrobnější realizační dokumentace.

Spolupracujeme se specialisty na energetické úspory, kteří Vám na základě zaměření objektu vypočítají možné výše dotací. Neváhejte nás kontaktovat, pomůžeme Vám s projektovou dokumentací, která je pro získání dotací nezbytná.

PENB je zkratka pro průkaz energetické náročnosti budovy. Jedná se o dokument, jehož grafickou část již většina lidí viděla vyvěšenou při vstupu do veřejných budov. PENB je často zaměňován za EŠOB (energetický štítek obálky budovy) – Štítek.

Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje jak část týkající se stavebních konstrukcí, tak posouzení instalovaných technických systémů.

PENB nejčastěji využívají stavebníci rodinných domů v počáteční fázi projektování. Díky tomu mohou projekt optimalizovat z pohledu energetické (ne)náročnosti. Zároveň mohou vybrat optimální kombinaci technologií pro svůj dům, díky které dům nejen splní požadavky zákona, ale také investora. Dalšími žadateli o PENB jsou žadatelé o dotace na rekonstrukce domů.

PENB má přesně řečeno sloužit pro porovnání objektů mezi sebou na základě zatřízení do klasifikačních tříd A (mimořádně úsporná) – G (mimořádně nehospodárná).

Zatřízení do klasifikační třídy je provedeno výpočtem, na základě typu, účelu užívání, tvaru a velikosti objektu, tepelně technických vlastností stavebních konstrukcí, účinnosti instalovaných technických systémů, druhu paliva (energo nositele), který je v objektu spotřebováván a dalších vstupních údajů.

Požárně bezpečnostní řešení stavby (zkráceně PBŘ) je dokument, který je nedílnou součástí projektové dokumentace stavby. Primárním úkolem tohoto dokumentu je vytvoření podmínek pro bezpečnou evakuaci osob a vytvoření podmínek pro bezpečný zásah jednotek požární ochrany. Požadavky na obsah požárně bezpečnostního řešení jsou zakotveny v § 41 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci). Obecně lze říci, že se rozsah požárně bezpečnostního řešení se odvíjí od uvažovaného stupně řízení a charakteru posuzované stavby. PBŘ musí být opatřeno autorizačním razítkem odpovědného projektanta.